MANUAL TECNICO DE MANTENIMIENTO (VER)

OBJETIVOS:

A. Mantener las instalaciones eléctricas en buen estado de funcionamiento. Repararlas cuando se deterioran con el objeto de asegurar la continuidad de su uso.

B. Mantener en buen funcionamiento los equipos de generación eléctrica, bombeo de agua, tratamiento de aguas para piscinas, tablero de distribución eléctrica, iluminación de zonas comunes, subestación eléctrica.

C. Aumentar la capacidad de transporte de líneas eléctricas que se calientan o que son causa de fuertes caídas de Tensión, con lo cual se aumenta el rendimiento eléctrico. Procurar el equilibrio de las fases.

D. Reemplazar las instalaciones antiguas por otras que estén de acuerdo a las nuevas reglamentaciones o normas técnicas vigentes.

E. Todas las mejoras que aumenten el rendimiento eléctrico global de un edificio, o reduzcan el consumo de energía por esos servicios.

PLAN DE MANTENIMIENTO DE UN EDIFICIO.

1. MANTENIMIENTO DE LA SUBESTACION DE TRANSFORMACION

1. Inspección visual de la acometida de media tensión al transformador.
2. Revisar cables, cañuelas, verificar chispas, hacer análisis termo gráfico para detectar puntos calientes.
3. Determinar el estado general de las instalaciones.
4. Inspección visual del transformador.
5. Detectar fugas de aceite.
6. Detectar fugas de corriente a tierra.
7. Estado físico general de las instalaciones.
8. Programar el mantenimiento del transformador una ves cada año, lo cual comprenderá:
   1. Tomar muestras del aceite y verificar:
   2. Humedad, Viscosidad, Pruebas de laboratorio.
   3. Medir el nivel de aislamiento de los devanados del transformador entre si y a tierra.

2. MANTENIMIENTO DE LA SUBESTACION DE DISTRIBUCION.

1. Inspección de la acometida de baja tensión.
2. Revisión de las líneas del lado de baja, barraje, transformador.
3. Inspección de barrajes.
4. Inspección de conexiones del barraje, Detectar conexiones flojas, sulfatadas o malos contactos que estén causando recalentamientos en los bornes de conexión.
5. Inspección del totalizador principal.
6. Detectar mordazas sulfatadas del totalizador, fusibles (si los hay) en mal estado de conexión, malos contactos y/o recalentamientos.
7. Análisis termo gráfico de las conexiones para determinar puntos calientes.
8. Inspección de interruptores de cada circuito.
9. Inspección de instrumentos de control.

3. MANTENIMIENTO DE LA TRANSFERNCIA.

1. Inspección y limpieza de contactores.
2. Inspección y ajuste de tornillería.
3. Inspección de aparatos de control de medidas (Amperímetros, Voltímetros, Frecuencímetros)
4. Medir:
   1. Voltaje de línea
   2. Factor de potencia
   3. Frecuencia

En el PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ELECTROMECANICO DE UN EDIFICIO se debe tener en cuenta los siguientes parámetros:

4. REVISIÓN Y MANTENIMIENTO DE TABLEROS DE DISTRIBUCION.

1. Censo de cargas de cada circuito.
2. Determinación de las protecciones (Revisar niveles de cortocircuito).
3. Revisar que no estén demasiado cargadas las líneas y desbalanceadas las fases.
4. Cambiar los calibres si es necesario.

5. INSPECCION DE ZONAS COMUNES.

1. Revisión de iluminación.
2. Control de iluminación: Contactores, foto celdas, interruptores.
3. Cambio de elementos quemados.
4. Cambiar sistemas de iluminación por nuevos ahorradores de energía.

6. INSPECCION DE BOMBAS DE AGUA.

1. Revisión de motores eléctricos.
2. Inspección de tableros de control eléctrico.
3. Revisión de arrancadores de motores.
4. Tomar lectura de corriente a plena carga y en vacío.
5. Tomar lectura de voltaje en vacío y a plena carga.
6. Revisión de presos tatos. Calibrar .
7. Programar cambio de rodamientos.
8. Programar desarme para re barnizado de arrollamientos.

ELEMENTOS DE CONTROL DE POTENCIA.

CONTACTORES ELECTRICOS.

CONMUTADORES.

SECCIONADORES.

INTERRUPTORES DE POTENCIA.

ELEMENTOS DE CONTROL PARA SUBESTACIONES.

MOTORES ELECTRICOS.

MOTOBOMBAS.

SISTEMAS DE PRESION CONSTANTE.

MANUAL DE REGULACION AUTOMATICA PARA GENERADORES AC. (VER)